|
|
|
从国家统计公布的2008年上半年全国商品房销售面积与销售的数据来看，尽管这两个数据基本上与2007年同期持平，但是同比增长则不可同日而语。今年上半年，全国商品房销售面积为负增长7.2%，而2007年上半年同比增长为21.5%，今年上半年比去年同期同比增长慢了近在30%；全国商品房销售总额上半年负增长为3.0%，而2007年同期同比增长为33.8%，今年比去年同比增长慢以近在37%。
正因为，国内房地产市场销售量降价跌，开始有人在炒作“海外热钱要抄中国房地产底”的新闻报道了。比如，有媒体报道，在年初，国内出现了一些外资抄底上海楼市的现象。如今年1月，英国高富诺基金以12亿元人民币收购高档酒店式公寓“华山夏都”；今年2月，凯雷集团以19.9亿元人民币收购了服务式公寓项目“济南路8号”；同月，韩国未来资产基金以9.63亿元人民币的价格收购了酒店式公寓“翠湖天地御苑18号”。特别最近，有媒体报道，说海外的热钱有几百亿美元进入中国抄底房地产市场。真有海外热钱进入国内房地产市场“山雨欲来风满楼”之势！
但是，实际上无论是2006 ...
|
|
上一个星期，国际金融市场最大的事件是美元逆转。比如，美元兑欧元一度升至1.5046美元，创下2月28日来的最高水平，并创下四年多来最大升幅；英镑兑美元亦一度下试1.9145，创2006年11月以来的新低；澳元兑美元在本周累计下挫3.7%，澳元连跌九日，创下1980年来的最长跌市；新西兰元兑美元则一度重挫1.6%至70.30美仙；美元兑日圆也升到7个月的高位。随着美元上升，美国道琼斯等股票全面上扬，国际油价及其他商品价格迅速下跌。
对于上一个星期美元快速升值，各人解释不同，有人认为是非美元的一些央行升息的停止，有人认为是欧元区经济开始出现疲软，也有人认为是早些时候美元严重低估的反弹。对此并不最为重要，最为重要的是美元的逆转能否持续，以及这种持续会多久？如果美元出现逆转对世界经济及中国经济会造成什么影响？
我们可以看到，从2002年开始，各国政府及不少研究者都在说，世界经济的失衡，特别是美国与中国经济的失衡，根本上的原因就在于中国的人民币汇率低估 ...
|
|
2008年夏季奥运会将8月8日北京隆重召开。在这样一个大喜的日子，举国欢呼，大家一起来为中国经济崛起而欢呼，大家一起来为中华民族崛起而欢呼。
同时，我们也应该看到，尽管作为一个大体经济的中国来说，奥运经济对国内经济影响不是太大，无论是它的直接投资还是间接拉动都是如此，但是，奥运会在中国的召开作为一种前所未有的事件，她将是中国经济成长及发展的标志。她将世界的目光聚焦中国，她将国人的注意投向北京；她将异国风情与观念、中国的传统与价值、现代文明与科学技术、人类普世价值与理想等凝聚在一起，形成一股中国经济再快速持续增长的动力与活力。
我们可以看到，在过去的8年里，北京举办奥运会的这个标志，不仅掀起了国内股市一个又一个奥运概念，推动了奥运概念股票一轮又一轮的上涨，而且北京的城市基础建设与经济发展在"奥运"概念吸导下，出现前所未有的发展高潮与经济繁荣。可以说，如果要数北京城市发展与经济发展史上最为浓彩的一笔，"奥运"概念将是最大伟绩了！
...
|
|
据8月5日国家统计局网站消息，2008年全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩。但是，从宏观经济形势和政策面、需求层面、供给方面临的资金困境三方面来看，市场并不支持房价持续高涨。因此，在中央采取货币、土地等各项综合性政策之后，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。
对于这些分析，基本表明了以下几个观点，一是高房价是不适应中国的，它即不适应市场本身内在发展要求，也不适应国内绝大多数民众购买住房支付能力；二是在中央政府一系列的房地产市场政策调整下，国内房地产市场的价格开始回归理性，因此，房地产市场暴利模式会终结。
对于第一个观点，我基本上赞成，中国的房地产市场经过长10年快速上涨之后，全国各地的房价，无论是一线城市，还是二三线城市，甚至于小县城，都有不同程度的快速上涨，只不过各地方上涨幅度不一样 ...
|
|
据报道，国内房地产市场“救市论”在喧闹两个月后，政府部门调查报告结论是，目前房价运行比较稳定，商业银行也没有因楼市造成重大风险。也就是说，闹哄哄的房地产“救市”政府给出一个清楚明确的结论：国内房地产市场根本就不存在什么“救市”的理由。
其实，只要看看世界上任何一个房地产市场，如果房地产市场的销售放缓，房地产企业面临破产与倒闭的，没有看到任何一个国家的政府是会来救房地产企业的。房地产企业有生在灭，是市场的常识与永恒主题，有哪个国家的政府会因为房地产企业破产来救房地产市场的。从市场经济法则来说，这只能是天方夜谭。
但是，在中国，尽管早些时候，不少房地产的商人一直在大声叫嚷房地产市场面临多少危机，面临多少风险，而这些风险又如何会影响国内金融体系，会如何导致中国金融体系危机，但是到目前为止， ...
|
|
最近，房地产救市争论不绝于耳，房地产救市之讨论也五花八门，不过，无论这些房地产救市的理由有多少条，实际上这些主张救市的根本目的，就是要救房地产的暴利模式，就是希望通过救市来维护房地产的暴利模式不改变。
为什么这样说？我们先来看一些列举的房地产救市之理由。比如，如果不救市，房地产企业就渡过不了百天，这些房地产企业就会由于资金链断裂而倒闭。但时间已经过了半年，不仅没有看国内任何一家房地产企业破产倒闭，也没有看到哪家房地产企业由于资金紧张而停工停产。反之，今年上半年流入房地产企业的资金越来越多，房地产企业流入资金的渠道越来越多样化。正因为，房地产企业开发投资快速增长，正因为流入房地产企业资金没有减少，今年上半年房地产的效益仍然处于较高水平上。如果说，在这样的情况下，房地产要救市什么？司马昭之心人人皆知。
有人说，国内房地产市场已经出现"断供潮"，而且随 ...
|
|
最近中央政府官员深入不少地方进行了一系列调研，也召开了一系列的经济工作座谈会。政府希望这些调研及座谈会更多了解当前中国经济实际，以便对当前国内外经济形势做出更为正确的判断，对下半年的经济工作做出更好安排。
也正是这个时候，房地产市场各种救市之声音蜂拥而来，比如房地产企业资金断裂说、土地财政减收说、断供影响银行安全说、房价不能下跌说等等。对于这些声音，尽管五花八门，应有尽有，但是无外乎一点，就是国内房地产市场的价格不能够下跌，否则，房价的下跌就会影响中国经济发展，就得让中国经济GDP增长出现逆转。
其实，这些房地产救市 ...
|
|
7月24日获得两条消息，一是英国《金融时报》报道，针对日前美国次贷危机及国内"断供门"，银行监管部门要求国内商业严密关注城市居民按揭贷款风险，要加大防范这种风险力度，从而紧缩个人住房按揭贷款；二是深圳媒体报道，在断供门之后，银行监管部门要求各商业银行对"断供"的问题进行实质性调查，明其真相及找到解决问题的对策。看到这两则报道，我想，国内银行监管部门可借助于"断供门"事件，将成为国内商业银行住房按揭贷款体系与制度改革的契机。
对于第一则报道，香港媒体有电话访问，我对他们说，国内银行监管部门的动作并非是针对美国"两房"事件（房地美与房利美）而来，尽管"两房"事件对中国按揭贷款风险管理有不少的启示，但更重要是如何根据中国的实际情况找到一种化解或规避城市居民住房按揭贷款风险的方式。因为，加强对城市居民的住房按揭贷款的管理，在2007年的359号文件就有明确的规定，在今年的政府工作报告在有详细的要求。也就是说，根据最近的出台的 ...
|
|
7月17日，国家统计局公布了今年上半年经济情况的基本数据。这些数据显示，今年上半年GDP增速为10.4％，同比回落1.8个百分点；拉动中国经济增长的头号动力投资，今年上半年同比增长26.3%，比去年同期加快0.4个百分点，其中全国住宅投资同比增长36.6%；受世界经济放缓、人民币升值加速以及劳动力成本上升、国内融资紧缩、自然灾害频发等综合因素影响，上半年中国出口额同比增长21.9%，增速比去年同期低5.7个百分点；上半年CPI增长7.9%，6月份CPI为7.1%，比上个月回落0.6个百分点。上半年房价上涨10.2%。5月份工业品出厂价格上涨了8.2%，6月份涨幅进一步扩大到8.8%等。
从这些数据来看，尽管GDP、投资、CPI的增长有所回落，但整个增长速度仍然处在高位运行的状态。比如说，无论是GDP，还是投资及CPI都是增长速度较快。这里，我们还可以从两方面来理解，一是中国经济增长开始由快速增长，由过热投资开始向持续 ...
|
|
最近，随着美国次贷市场进一步的崩溃，信贷市场危机的恶化，开始出现不少美国银行的相继倒闭。一向被认为美国金融体系的优等生，美国两大房贷机构房利美（Fannie Mae）与房贷美（Freddie Mac）（以下简称"两房"）也开始要美国财政部来拯救了。在几个星期，在负面因素接踵而来的打击下，"两房"股价在7月8日曾一度跌到17年低位，其后"两房"股价在政府"救市"的许诺下，危机暂时得以纾缓，"两房"股价进一步反弹，分别飙升23%及10%，累计三天升幅更高达90%及75%。
那么，美国财政部为什么要救"两房"？我们看一下"两房"职能及与美国财政部的关系就知道。房利美创建于1930年代，主要职能是通过向银行购买抵押贷款债权，释放银行的现金流以便用于发放新的贷款，从而最终帮助美国家庭顺利买房。虽然"两房"均为私人拥有的上市公司，但是作为根据联邦法律创建的"政府授权企业"，这意味着两公司可以享受特殊的权利。一方面，"两房"得以在 ...
|
|
